Соглашения о коммерческом комиссия брокера четко указаны права брокера в отношении компенсации и гарантирует, что заемщик не обойти необходимая плата. Недвижимость, которая используется для бизнес-целей можно приобрести путем использования коммерческого ипотечного кредита. Заемщик пользуется услугами брокера, который стремится найти подходящие программы коммерческая ипотека для бывшей. Тем не менее, неопытные брокеры, не имеющие соглашения о коммерческом брокера, могут оказаться в ситуации, чтобы подать в суд на заемщика за неоплаченного брокерские. Это может произойти из-за ряда причин. Например, заемщик может попробовать и ходить по магазинам вокруг для других ипотечных кредиторов, которые взимают более низкие баллы, и, возможно, решит отказаться от сделки до закрытия то же. Брокер проводит часы собираю сделка, которая не закрыта, и в довершение ко всему, ему не платили за работу, которая делается. Одна из причин, почему они вынуждены иметь данное соглашение, потому что большинство кредиторов (читай мелкие банки) не брокер-фрэндли. Они редко обращают реферального вознаграждения и ожидать, что брокеры зарабатывать комиссии за сделки.
Что это?
Соглашения о коммерческом брокера содержит информацию относительно предполагаемого финансирования, компенсаций, которые из-за брокера, и плата, взимаемая кредитором. Он также содержит не-обход п., что мешает заемщику в обход брокера, и обращаться непосредственно к кредитору, который принял заявление на получение кредита брокера по той же. Положение об арбитражных споров и другие ковенанты заемщика являются важной частью этого соглашения. Заемщик проинформирован о брокера ограничение по отношению к закупающей коммерческий кредит по выгодной процентной ставке, так как это зависит от кредитный счет заемщика, кредитная история, ликвидность ипотечного кредита, и подлинность документов, которые переданы брокером заемщиком. Брокер имеет право проверить кредитный счет заемщика, кредитной истории, бизнес, доход, активы, и другие документы по мере необходимости.
Характеристики договора
Плата за договор коммерческого ипотечного брокера определяет компенсации, причитающейся ему за помощь заемщику приобрести коммерческую ипотеку на недвижимость на стадии рассмотрения.
Он имеет право на обработку плата не возвращается, независимо от того, является ли предлагаемая сделка завершена. Сбор оплачивается в него, когда кредитор соглашается финансировать собственность в соответствии с условиями, изложенными заемщиком.
Он также имеет право на комиссию, которая рассчитывается как процент от суммы кредита, независимо от стоимости закрытия или выплаченные в кредитное учреждение. Учитывая, что заемщик выплачивает очки для добывания кредит по выгодной процентной ставке, это только справедливо, что комиссия брокера не должны влиять на решение бывшего.
Это соглашение также гарантирует, что он не теряет своей доли комиссии, если заемщик не явится на закрытие, несмотря на кредитора согласие заключить контракт.
Хотя, он может работать с другими брокерами и поделиться комиссией по мере необходимости, он не может уклониться от брокерской работая с брокером или с кредитором, который принял заявление на получение кредита брокера.
Заемщик не допускается, чтобы заполнить еще одну заявку на кредит или изымать оригиналы заявку на кредит без предварительного согласия брокера на срок 36 месяцев с даты договора. Еще, он имеет право на полную сумму комиссии, независимо от того, является ли заемщик фактически закупает кредит.
Очевидно, что плата за договор должен быть подробным и заткнуть все лазейки, которые могут позволить заемщика уклониться от брокерской. Было бы разумно проконсультироваться с адвокатом, который хорошо осведомлен о коммерческих ипотечных сделок для получения дополнительной информации.